Du hast eine Wohnung gekauft – oder deine eigene soll endlich auf Vordermann gebracht werden. Neues Bad, neue Elektrik, vielleicht sogar neue Wände. Was klingt wie ein paar Wochen Arbeit, ist oft ein Projekt mit bis zu elf Gewerken und jeder Menge Abstimmungsbedarf.
Eine Wohnung zu sanieren ist etwas völlig anderes als die Sanierung eines Hauses. In einem Mehrfamilienhaus musst du nicht nur die Bauarbeiten selbst im Blick behalten, sondern auch Nachbarn, Hausverwaltung, gemeinsame Leitungen und die oft beengten Zugänge berücksichtigen. Schutt und Baumaterial müssen durch Treppenhäuser transportiert werden, Arbeiten müssen abgestimmt werden und nicht jede Maßnahme kann ohne Weiteres umgesetzt werden. Wer diese Besonderheiten unterschätzt, erlebt schnell unangenehme Überraschungen.
In diesem Beitrag erfährst du, wie eine Komplettsanierung einer Wohnung tatsächlich abläuft, welche Herausforderungen typischerweise auftreten, worauf du unbedingt achten solltest – und wie du dein Sanierungsprojekt von Anfang an entspannt und erfolgreich angehst.
Wer kommt alles in deine Wohnung?
Bei einer vollständigen Wohnungssanierung sind das in der Regel diese Gewerke:
Der Architekt oder Planer übernimmt die Grundlage: Grundrissplanung, Badplanung, Küchenplanung, Ausschreibungen. Wenn Wände versetzt werden sollen, ist der Statiker unverzichtbar. Wenn es einen Kamin oder eine Gastherme gibt, schaut der Schornsteinfeger vorab drüber.
Dann kommt das Abbruchunternehmen – alles Alte, was weg muss, wird fachgerecht entfernt und entsorgt. Der Rohbauer schließt Öffnungen oder legt neue an. Der Elektriker verlegt komplett neue Leitungen. Sanitär und Heizung erneuern alle Wasserleitungen, Heizkörper und Anschlüsse. Der Trockenbauer zieht neue Innenwände ein. Der Maler macht aus rohen Wänden fertige Räume. Der Bodenleger verlegt Estrich, Fliesen oder Parkett. Der Schreiner baut Türen, Einbauten und Möbel ein.
Das sind bis zu elf Gewerke – alle müssen in der richtigen Reihenfolge und aufeinander abgestimmt arbeiten.
Der Ablauf einer Wohnungssanierung
Planung kommt zuerst. Grundriss, Genehmigungen (wenn nötig), Abstimmung mit der Hausverwaltung oder WEG – das klärt sich, bevor der erste Handwerker die Wohnung betritt.
Dann folgt der Abbruch: Böden, Fliesen, alte Verkleidungen, Leitungen – alles, was erneuert wird, muss zuerst raus. Anschließend beginnen Rohbau und Trockenbau: neue Wandstrukturen entstehen, Öffnungen werden angepasst.
Dann kommt die Technik: Elektro, Heizung, Sanitär. Alle Leitungen werden neu verlegt, bevor Wände und Böden geschlossen werden. Dann folgt der Innenausbau: Böden, Wände, Decken, Türen, Einbauten. Am Ende streicht und tapeziert der Maler.
Was kostet eine Komplettsanierung einer Wohnung?
Als Orientierung gilt: Eine vollständige Wohnungssanierung kostet in der Regel zwischen 1.200 und 2.200 Euro pro Quadratmeter Wohnfläche – Bruttopreis inklusive Mehrwertsteuer. Bei einer 80-Quadratmeter-Wohnung liegt das realistisch zwischen 96.000 und 176.000 Euro.
Was den Preis beeinflusst: der Zustand der Wohnung, der Umfang der Grundrissänderungen, die Materialwahl und ob besondere Anforderungen wie Schallschutz oder Lüftungsanlage erfüllt werden müssen. Eine genaue Einschätzung bekommst du im persönlichen Gespräch oder über unseren Kostenrechner.
Das solltest du wissen, bevor es losgeht
⚠ Worauf du achten musst
Schallschutz – deine Nachbarn sind nah: In einem Mehrfamilienhaus hört man sich. Neue Böden, Trennwände und Deckenaufbauten müssen die geltenden Schallschutzanforderungen erfüllen – das ist keine Kür, sondern Pflicht.
Leitungsführung – nicht alles liegt in deiner Wohnung: Wasser, Strom und Heizung laufen oft durch gemeinsame Leitungsstränge. Eingriffe dort müssen mit der Hausverwaltung oder der Eigentümergemeinschaft (WEG) abgestimmt werden – das braucht Zeit und Vorlauf.
Baustellenlogistik – wenn das Haus bewohnt ist: Schutt, Materiallieferungen, Handwerker – alles muss durch das Treppenhaus. Wenn andere Bewohner im Haus leben, braucht es Rücksicht, klare Absprachen und einen durchdachten Zeitplan.
Ein Ansprechpartner statt elf Handwerker
Im Mehrfamilienhaus ist Koordination noch wichtiger als im Einfamilienhaus. Als Generalunternehmer übernehmen wir bei rahmNXT die komplette Steuerung. Wir stimmen uns mit der Hausverwaltung ab, koordinieren alle Gewerke und sorgen dafür, dass die Baustelle sauber und respektvoll läuft.
Du hast einen Ansprechpartner – deinen Bauleiter. Über unsere App siehst du jederzeit, was gerade passiert. Digital, transparent und immer nachvollziehbar.
Unser Einzugsgebiet: Stuttgart, Esslingen, Waiblingen und Ludwigsburg.
Bereit loszulegen?
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