Wohnzimmer und Küche zusammenlegen. Das Schlafzimmer vergrößern. Den dunklen Flur auflösen und mehr Licht ins Haus holen. Viele kennen das Gefühl: Das Haus oder die Wohnung könnte so viel mehr sein – wenn nur die Wände anders wären.
Was viele dabei nicht wissen: Wände versetzen ist kein Wochenend-Job. Es ist ein Projekt, das bis zu zwölf Gewerke beschäftigt, eine Statikprüfung voraussetzt und sorgfältige Planung braucht, bevor der erste Hammer schwingt.
Hier erfährst du, was bei einer Grundrissneuplanung wirklich passiert, worauf du achten musst – und was es kostet.
Warum Wände versetzen mehr ist als Abbruch
Nicht jede Wand darf weg. In jedem Gebäude gibt es tragende Wände – sie halten die Last der Decken und des Daches. Wer eine solche Wand entfernt, ohne sie statisch zu ersetzen, riskiert im schlimmsten Fall die Standsicherheit des Gebäudes.
Dazu kommen Leitungen: Durch viele Wände laufen Strom-, Wasser- und Heizungsleitungen. Die müssen verlegt werden, bevor die Wand weg kann. Und dann gibt es noch Brandschutz und Fluchtwege – Türöffnungen und Raumaufteilungen müssen bestimmte Normen erfüllen.
Wer ist bei einer Grundrissneuplanung beteiligt?
Der Architekt oder Planer erstellt den neuen Grundriss, plant Elektro und beantragt ggf. Genehmigungen. Der Statiker prüft, welche Wände tragend sind und wie Eingriffe abgesichert werden müssen – das ist Pflicht, bevor der Abbruch beginnt.
Das Abbruchunternehmen entfernt die Wände und entsorgt den Bauschutt fachgerecht. Der Rohbauer setzt Stahlträger oder Betonunterzüge ein, wo tragende Wände weichen. Der Zimmermann übernimmt Holzkonstruktionen, wenn nötig. Der Trockenbauer zieht neue Innenwände ein. Der Elektriker verlegt Leitungen neu. Sanitär und Heizung passen Leitungen und Heizkörper an. Der Maler macht aus rohen Wänden fertige Räume. Der Bodenleger schließt Bodenöffnungen und verlegt neue Beläge. Der Schreiner baut Türen und Einbauten ein.
Das sind bis zu zwölf Gewerke – alle müssen in der richtigen Reihenfolge arbeiten.
Der Ablauf einer Grundrissneuplanung
Schritt 1 – Planung und Statikprüfung: Der Planer entwickelt den neuen Grundriss, der Statiker prüft die Machbarkeit. Erst wenn beides steht, beginnt die Ausführung.
Schritt 2 – Abbruch: Wände werden geöffnet oder entfernt, Bauschutt fachgerecht entsorgt.
Schritt 3 – Statische Ertüchtigung: Wo tragende Wände weichen, kommen Stahlträger oder andere Tragkonstruktionen rein.
Schritt 4 – Leitungen anpassen: Elektro, Sanitär und Heizung werden neu verlegt – bevor Wände geschlossen werden.
Schritt 5 – Trockenbau und Rohbau: Neue Wände entstehen, Öffnungen werden angepasst.
Schritt 6 – Innenausbau: Böden, Türen, Einbauten, Maler – die neuen Räume werden fertiggestellt.
Was kostet eine Grundrissneuplanung?
Als Richtwert gilt: 1.900 bis 2.500 Euro pro Quadratmeter der betroffenen Fläche – Bruttopreis inklusive Mehrwertsteuer. Der genaue Preis hängt davon ab, wie viele Wände bewegt werden, ob tragende Eingriffe nötig sind und wie aufwendig die Leitungsverlegung ist. Eine genaue Einschätzung bekommst du im persönlichen Gespräch oder über unseren Kostenrechner.
Das solltest du wissen, bevor es losgeht
⚠ Worauf du achten musst
Statikprüfung ist Pflicht: Bevor eine Wand angerührt wird, muss ein Statiker prüfen, ob sie tragend ist. Das ist keine Formalität – es ist die Grundlage für sichere Ausführung.
Raumplanung im Gesamtkonzept: Licht, Steckdosen, Heizkörper, Möblierung – alles hängt zusammen. Wer erst die Wände versetzt und dann merkt, dass die Steckdosen falsch sitzen, zahlt doppelt. Deshalb wird bei rahmNXT alles gemeinsam geplant: Elektro, Heizung, Lichtplanung und Möblierung – bevor der erste Handwerker kommt.
Türöffnungen und Fluchtwege: Wo Türen sitzen dürfen, ist nicht nur eine Frage des Geschmacks. Laufwege, Fluchtwege und Mindestbreiten sind normiert. Dein Planer kennt die Anforderungen.
Mit einem Generalunternehmer läuft alles in einem Zug
Bei einer Grundrissneuplanung ist die Reihenfolge entscheidend. Der Elektriker muss vor dem Trockenbauer kommen. Der Statiker muss vor dem Abbruch kommen. Der Bodenleger kommt erst, wenn alle anderen fertig sind.
Als Generalunternehmer koordinieren wir bei rahmNXT alle Gewerke – du musst dich um nichts kümmern. Du siehst den Fortschritt in unserer App, hast einen Bauleiter als Ansprechpartner und weißt immer, was als Nächstes passiert.
Unser Einzugsgebiet: Stuttgart, Esslingen, Waiblingen und Ludwigsburg.
Bereit loszulegen?
Du hast eine Idee, wie deine Räume aussehen sollen? Erzähl uns davon – wir machen daraus einen Plan. Unverbindlich und persönlich.
